Bị treo tiền tỷ vì mua đất bằng hợp đồng góp vốn

Giao dịch diễn ra từ cách đây gần một năm nhưng bị treo lại vì vướng pháp lý. Thời điểm đó, ông Minh rút tiền tiết kiệm, tích cóp của gia đình để đầu tư đất vì nghĩ chắc chắn lãi lớn. "Thấy rẻ, tôi mua một lúc 2 nền từ khi chủ đất đang chuẩn bị các thủ tục pháp lý tách thửa. Hợp đồng góp vốn hứa hẹn nếu dự án hoàn thành, tôi sẽ được giao 2 nền, mỗi lô rộng 50-60m2", ông Minh nhớ lại. Tuy nhiên, việc tách thửa không thuận lợi như kế hoạch. Theo hợp đồng góp vốn này, nếu hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, chủ đất sẽ bàm giao nền cho ông Minh vào cuối năm 2016. Thế nhưng đến tháng 7/2017, bên bán khất lại vì chính sách thay đổi, chưa thể hoàn tất việc tách thửa. Song theo thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn, trường hợp bất khả...
Read More

Đất nền bùng nổ phía Bắc Sài Gòn, nhà liền thổ đổ về khu Đông

Công ty DKRA vừa công bố thị trường bất động sản liền thổ TP. HCM trong quý II/2017. Nghiên cứu này chỉ ra trục đô thị phía Bắc là hiện tượng mới nổi của đất nền phân lô trong khi khu Đông Sài Gòn là địa bàn của dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự. Cụ thể, 3 tháng qua, thị trường đất nền ghi nhận 13 dự án lớn nhỏ, quy mô từ vài chục đến hàng trăm nền, bao gồm dự án hoàn toàn mới và giai đoạn tiếp theo của những dự án đã chào bán trước đó. Tổng nguồn cung phân khúc này đạt 1.579 nền, tỷ lệ tiêu thụ 84%, tương đương 1.330 nền đã được giao dịch thành công. Khu vực phía Bắc thành phố dẫn đầu nguồn cung mới, chiếm 50% sản phẩm được tung ra thị trường. Đặc điểm của dòng sản phẩm đất nền phân lô là nằm ở vị trí vùng ven,...
Read More

Him Lam: Từ gom quỹ đất lớn làm bất động sản đến lòng vòng ngân hàng

Ông Dương Công Minh khai sinh doanh nghiệp bắt đầu từ Công ty TNHH Thương mại Him Lam, chủ yếu xuất nhập khẩu trái cây qua Trung Quốc. Công việc kinh doanh trái cây nhanh chóng thua lỗ, ông chủ phải bán nhà để gỡ rối nợ. Từ đây Him Lam rẽ sang làm bất động sản (BĐS). Lãnh đạo tập đoàn này từng chia sẻ cái tên Him Lam được chọn để đặt cho doanh nghiệp vì định tính chiến lược vươn ra tầm thế giới. Chọn một cái tên không dấu, dễ đọc thì sẽ dễ hòa nhập hơn, khi công ty tiến hành đầu tư các dự án ở nước ngoài hoặc dự án dành cho người nước ngoài. Gom quỹ đất lớn CTCP Him Lam được thành lập tháng 9/1994, trên cơ sở chuyển đổi từ Công ty TNHH Thương mại Him Lam. Bước đầu với BĐS của doanh nghiệp này chỉ thuần về dịch vụ tư vấn hợp...
Read More

“Cơn sốt” đất nền hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư lao đao

Quay trở lại một số khu vực vốn là điểm nóng trong “cơn sốt” đất nền vừa qua, chúng tôi ghi nhận một không khí trầm lắng, và giá đất cũng bắt đầu giảm. Tại khu vực đường Liên Phường, và đường Nguyễn Duy Trinh quận 9, đoạn gần đường Vành Đai 2, nơi tập trung nhiều dự án nhà phố, biệt thự như Villa Park, Lucasta, Mega Ruby, Mega Residence… cách đây khoảng 2 tháng được cò đất hét với giá 57 triệu đồng m2. Tuy nhiên, tham khảo hiện nay giá đất tại khu vực này dao động ở mức 50-55 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Tại các khu vực này cũng không còn cảnh đông đúc nhân viên môi giới chào hàng như trước đây. Theo đại diện công ty môi giới đất nền Hưng Lộc Phát ở đường Liên Phường, quận 9, giá đất chững lại là do thành phố sắp siết chặt việc tách thửa. Những khu...
Read More

Cách Đầu tư cổ phiếu dưới giá trị thực

Với hơn 800 mã chứng khoán trên hai sàn HSX và HNX, việc phát hiện cổ phiếu đang bị định giá thấp cần phải mất thời gian chọn lọc và kỹ năng phân tích, đánh giá, đưa ra chiến lược đầu tư. Vì sao "dưới giá trị thực"? Cổ phiếu dưới giá trị thực là cổ phiếu có mức thị giá trên thị trường đang giao dịch thấp hơn những giá trị nội tại của doanh nghiệp khi định giá. Hay nói cách khác, đó là những cổ phiếu bị thị trường định giá thấp, nhưng có tiềm năng tăng trưởng trong tương lai, nhưng ít được nhiều người biết tới. Một cổ phiếu bị đánh giá thấp có thể được đánh giá bằng cách xem xét các chỉ số định giá như P/E (Price to Earning Ratio), P/B (Price-to-Book Ratio) hay phân tích các báo cáo tài chính của công ty, như báo cáo lưu chuyển dòng tiền, báo cáo kết quả...
Read More